父母贈與子女現金，每年不超過贈與免稅額，免課贈與稅；父母贈與房地價值之計算（時價）：土地以公告現值、房屋以評定標準價格為準；父母以自己的資金支付房地款，直接將房地無償登記給子女，贈與價值之計算，一樣土地以公告現值、房屋以評定標準價格為準。

依據上述稅法規定，父母幫子女購屋即有六種方法，分析如下：

（一）直接贈與現金給子女購屋…

善用父母每年的贈與免稅額度現金贈與子女，累積未來子女的購屋基金，婚嫁時還有『婚嫁贈與』可加速現金免稅移轉，屆時，子女即可以此現金直接購置房地。

• 優點是：利用時間換取免稅空間、未來子女出售時，也可以實際『市價』購屋成本計算房地合一稅；
• 缺點是：父母喪失控制權、及未來子女發生婚嫁風險時，〔買賣登記〕於〔婚後〕取得的財產，應計入夫妻剩餘財產進行差額分配。

（二）父母以自己的資金支付房地款，直接將房地無償登記給子女…

贈與價值以『時價』計算，即土地以公告現值、房屋以評定標準價格為準。

• 優點是：房地『市價』與『時價』有明顯差距，擁有快速、合法的壓縮節稅效果；
• 缺點是：未來子女出售時，一樣以壓縮的『時價』計算房地合一稅、由於登記原因還是〔買賣〕，一樣應計入夫妻剩餘財產進行差額分配。

（三）父母先買在自己名下後再贈與子女…

• 優點是：一樣擁有快速、合法的壓縮節稅效果外，登記原因變為〔贈與〕，即可排除夫妻剩餘財產差額分配；
• 缺點是：一樣以壓縮的『時價』計算未來的房地合一稅、且多了一次贈與移轉，額外多了登記規費、印花稅及書狀費。

（四）父母先買在自己名下後再分年贈與子女…

登記原因為〔贈與〕，優缺點如上；但額外多了：增加每年免稅贈與額度及父母與子女共同持分，增加控制權的優勢。

（五）父母支付部分款項，餘額由子女貸款共同支付，登記子女名下…

登記原因為〔買賣〕，優缺點如上；額外多了：可以父母支付款項佔購屋總價的比例，乘上『時價』計算贈與稅，有放大贈與的節稅效果。

（六）附有負擔的贈與…

登記原因為〔贈與〕，優缺點如上；額外多了：父母貸款購屋後，將房地『時價』贈與子女時，一併連同房貸移轉子女承擔，由子女承擔部分，可以從贈與總額中扣除，節稅效果最為有感，但要注意的是，『附有負擔』要能履行或能確保其履行，也就是子女必須有能力並自行償還房貸，此類案件國稅局一定會列管追蹤，千萬不能心存僥倖。

總之，父母幫子女買房有這六種模式，哪一種比較節稅？可以試算看看再決定；但永遠不變的是，即使贈與以〔時價〕計算贈與稅有壓縮的節稅效果，而未來子女出售時，一樣要以壓縮的〔時價〕計算房地合一稅的成本，等於再次解壓縮，國稅局永遠不會是輸家。

影音專區：父母幫子女購屋的6種方法
誠邦最前線頻道：youtube.com/@jackleecomtw