一般而言，父母移轉不動產給子女，常見有三種模式：1. 買賣、2. 贈與、3. 繼承，根據內政部的統計資料顯示，全台100筆所有權移轉登記案件中(含買賣)，約有16筆的登記原因為『繼承』，顯見『繼承』已是台灣不動產移轉下一代的主流，本篇文章帶您探究原因為何？
由於二親等以內親屬間財產之買賣『視同贈與』，所以，過戶登記前，需先取得國稅局的『同意移轉證明書』或『免稅證明書』後，才能辦理登記，換言之，國稅局要先審核交易資金的〔真實性〕與〔來源〕，倘若是『假買賣、真贈與』就很容易漏餡，但往往為取信國稅局又得假戲真做，若虛偽不實安排資金流程，稍有不慎又落入『洗錢防制』的陷阱；還可能衍生『使公務員登載不實罪』，除非是真買賣，不然實在沒必要冒那麼大的風險。況且，於稅務效果上，充其量只是利用土地增值稅的自用優惠稅率罷了… 況且買受人子女若已婚，買受自父母的不動產屬於『婚後財產』，萬一未來子女發生婚嫁風險，還要被納入『夫妻剩餘財產差額』進行分配，豈不更得不償失。
如果不動產〔生前〕非移轉不可，建議直接報繳贈與稅，且透過分年的持分贈與，也可以節免贈與稅，只是土地增值稅應適用一般稅率，且無法規避，至少繳稅人安樂；至少『贈與登記』於未來子女發生婚嫁風險時，不列入夫妻剩餘財產差額分配，也是資產保全的重點。但為預防子女受贈不動產後貸款或處分，建議以受贈子女為信託委託人兼受益人，由父母擔任受託人，利用『信託』將贈與不動產之〔控制權〕轉回父母，避免顧此失彼。但也仍然無法改變可能導致子女因此染上『富裕病』的可能。
如果沒有特殊需求，不動產最好是〔留待繼承〕。稅務上，因繼承而移轉，不課徵土地增值稅，且子女將來繼承後出售，也以繼承時公告土地現值計算土地增值稅，比一生一次的自用稅率更優惠；而子女繼承後出售時：➔ 繼承父母舊制不動產，子女原則上也適用舊制，如果是自住也可以選擇適用新制的自用優惠、➔ 繼承父母新制不動產，雖然也適用新制，卻可加計父母持有期間，避免適用過高稅率。另外，不動產遺有貸款時，還可自遺產總額中扣除；除此，因屬於子女因繼承取得所生之額外負擔，未來子女出售不動產時，不管舊制或新制，均有機會自不動產交易所得中減除。最後，『繼承登記』於未來子女發生婚嫁風險時，也不列入夫妻剩餘財產差額分配。可見，『繼承』已是台灣不動產移轉下一代的主流。
影音專區：父母如何節稅移轉不動產給子女的3種方式
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